En el contexto actual de la economía argentina, el mercado de alquileres sigue siendo un tema de gran preocupación. Para comprender mejor la situación, entrevistamos a Martín Álvarez, especialista de Álvarez Propiedades, quien nos brindó su perspectiva sobre la oferta, la demanda y las implicancias de la reciente flexibilización de las leyes de alquileres.

Uno de los puntos más relevantes que destacó Martín fue el cambio en la normativa sobre los alquileres, lo cual ha permitido una mayor flexibilidad en los contratos. "Hoy se pueden hacer contratos de alquiler más adaptados a las necesidades de ambas partes. Los aumentos pueden realizarse cada 3, 4, o 6 meses, lo que permite una mayor previsibilidad y adaptación a los cambios económicos." 

Antes de la reforma, los contratos eran rígidos, con aumentos anuales que no se ajustaban a la inflación del momento. Según Martín, esta situación se volvió insostenible para muchas personas, ya que "la inflación era tan alta que un inquilino podía empezar pagando 100.000 pesos y, al mes siguiente, ese monto ya no alcanzaba por el aumento en los costos."

Demanda creciente de casas

La pandemia modificó las preferencias de muchas personas en cuanto a la vivienda. Martín Álvarez explica que "muchas familias comenzaron a preferir casas con patio, alejándose de los departamentos pequeños y buscando mayor espacio." Esta tendencia se ha acentuado en Marcos Juárez, donde la demanda de casas ha crecido considerablemente. "La gente prefiere las casas. Estamos acostumbrados al patio, y el departamento se ha vuelto una opción menos atractiva, sobre todo en tiempos de pandemia."

Sin embargo, a pesar de la preferencia por las casas, los departamentos siguen siendo más fáciles de encontrar y una opción viable para quienes buscan un alquiler más económico o para personas que viven solas, como estudiantes.

Marcos Juárez se ha convertido en un lugar muy atractivo para quienes buscan mudarse desde ciudades más grandes, como Córdoba o Rosario. El crecimiento de la ciudad, junto a su "seguridad y tranquilidad", ha logrado captar la atención de muchas personas que desean formar una familia en un entorno más relajado. Martín señala que "Marcos Juárez es un polo productivo muy importante y la gente viene por la calidad de vida, los colegios, los clubes y, sobre todo, por la seguridad."

Precios de alquileres y venta de propiedades

Los precios de alquiler en Marcos Juárez han mantenido un rango variado según el tipo de propiedad. "Una casa de 1 o 2 dormitorios se encuentra entre los 450.000 y 500.000 pesos, mientras que los departamentos rondan entre los 250.000 y 300.000 pesos", comenta Martín. Además, se deben considerar otros factores como expensas y cocheras, lo cual puede incrementar el costo total.

A pesar de que los precios siguen siendo elevados, Álvarez asegura que "hoy, con la mejora de la inflación, los aumentos no son tan bruscos como antes", lo que da un respiro a los inquilinos. 

En cuanto a la venta de propiedades: "Hoy en día, muchas de las propiedades en el centro están en venta, pero la demanda no es tan alta. La gente se ha ido a barrios nuevos y más residenciales, por lo que las casas en el casco histórico no tienen tanta salida."

El cambio hacia las zonas periféricas también ha alterado la oferta inmobiliaria en el centro de la ciudad, que ahora está más orientada a locales comerciales y oficinas que a viviendas.

¿Es un buen momento para alquilar?

Ante la incertidumbre económica, muchos inquilinos temen lo que vendrá en términos de aumentos. Martín Álvarez considera que "es un buen momento para alquilar, sobre todo si comparamos con el año pasado o hace seis meses. Los aumentos cada tres o cuatro meses son del 7%, lo que permite proyectar los gastos a futuro con mayor claridad."

Los inquilinos, que antes no podían prever el impacto de los aumentos, ahora tienen la posibilidad de conocer con mayor precisión cuánto deberán pagar a lo largo del contrato.

Finalmente, Álvarez comenta sobre una práctica común entre las inmobiliarias locales: "Hoy en día es frecuente ver varias inmobiliarias con propiedades en venta o alquiler. Esto se hace mediante acuerdos entre colegas, ya que, al final, el dueño de la propiedad es quien decide con quién trabajar." Esta colaboración es clave para ofrecer mayores opciones a los clientes y lograr mejores resultados en la comercialización de propiedades.